Magdalena: la zona agropecuaria que crece a la sombra de Buenos Aires y La Plata
Un repaso por uno de los partidos con más tradición ganadera y agrícola del este bonaerense — y una oportunidad de 425 hectáreas que responde a ese perfil.
1. El partido, antes que el campo
Magdalena es uno de los partidos bonaerenses con mayor tradición agropecuaria del este de la provincia. El campo que presentamos hoy tiene acceso permanente y un amplio frente sobre la ruta provincial N°11, pavimentada — la conectividad es, muchas veces, tan determinante en el valor de un campo como su aptitud productiva.
2. Por qué la demanda mira hacia los campos mixtos
En los últimos años, la demanda de tierra productiva viene corriéndose hacia un perfil específico: campos que no dependen de una sola actividad, sino que combinan renta agrícola y ganadera en el mismo predio. Ese esquema reduce la exposición a un solo mercado (granos o hacienda) y da flexibilidad de manejo según el ciclo productivo. Magdalena, por sus suelos y tradición, es una de las zonas donde ese perfil mixto aparece con frecuencia.
3. Un campo que responde a ese perfil: 425 ha en Magdalena
Campo mixto sobre ruta, con aptitud ganadera de cría y recría en lomadas bien delimitadas y muy buen volumen de pastos naturales:
- Loma agrícola: 30% — 136 ha (series INTA Asociación Magdalena Md6-IIw, Pipinas Pp-IIIw, Md7-IIIws, Md4-IVws)
- Ganadero de buena calidad: 64% — 250 ha (series INTA complejo hidromórfico Poblet CoPo VI ws, Md3-IVws, Md6-IIws)
- Bajos y montes: 6% — 39 ha (serie INTA complejo Arroyo Arregui, clase VII ws)
Infraestructura:
- Vivienda para personal en muy buen estado
- Galpón con piso de hormigón
- Manga cargador y juego de corrales
- 3 molinos con tanques y aguadas
- Luz monofásica
4. ¿Para quién es este campo?
Este campo interesa a quien busca diversificar entre agricultura y ganadería en una sola escritura, con infraestructura de trabajo lista y frente amplio sobre ruta pavimentada, sin depender de una sola actividad productiva.
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